在澳洲首次购房者指南：首次购房者可以获得哪些补助、奖励和折扣？

在澳大利亚符合条件的首次购房者可以享受各种政府补助、折扣和计划。

这些激励措施旨在帮助人们相对轻松地在澳洲购买首套住房。

大多数激励措施都要求买家在房产中居住至少 12 个月，而伴侣之前已购买房屋的买家通常被排除在外。

此外，还有最高价格门槛，并且方案可能会随时发生变化。那么，在澳洲首次购房者可以获得哪些补助呢?

您所在的州首次购房者可以获得哪些补助?

新南威尔士州首次购房者可以获得哪些补助？

• 80 万澳元以下的新房产、80 万澳元以下的现有房产或 35 万澳元以下的空置土地免征印花税。
•  价值 800,000 至 1,000,000 澳元之间的新房产、价值 800,000 至 1,000,000 澳元之间的现有房产或价值 350,000 至 450,000 澳元之间的空置土地均可享受印花税折扣。
• 购买价值低于 600,000 澳元的新房产以及价值低于 750,000 澳元的业主-建筑商/建筑合同时可获得10,000 澳元的补助。
• 使用首次购房者援助计算器来计算您需要支付多少印花税。

维多利亚州首次购房者可以获得哪些补助？

• 60万澳元以下的房产免征印花税。
• 60 万至 75 万澳元之间的房产可享受印花税折扣。
• 100 万澳元以下期房印花税折扣
• 对价值低于 750,000 澳元的新房产提供 10,000 澳元的补助。

昆士兰州首次购房者可以获得哪些补助？

• 50 万澳元以下的房产或 25 万澳元以下的空置土地免征印花税。
• 价值低于 549,999 澳元的房产或价值低于 399,999 澳元的空置土地可享受印花税折扣。
• 对于价值低于 750,000 澳元的新房产，可获得 15,000 澳元的补助。

ACT 首次购房者补助、计划、奖励和折扣

• 价格低于 470,000 澳元的新建房产或价格低于 281,200 澳元的空置土地免征印花税。
• 新建房产的折扣价在 470,001 至 607,000 澳元之间，空置土地的折扣价在 281,201 至 329,500 澳元之间。
• 对于任何价值的新房产，均可获得 7500 澳元的补助。

南澳大利亚州首次购房者补助、计划、奖励和折扣

• 所有首次购房者均需缴纳一定的印花税。
• 65 万澳元以下的新房产或 40 万澳元以下的空置土地免征印花税。
• 售价在 650,000 至 700,000 澳元之间的新房产或售价在 400,000 至 450,000 澳元之间的空置土地可享受印花税折扣。
• 家庭及居民可获得的新建或现有房产补贴金额不同（2014 年 6 月之后）。
• 购买或建造价值低于 650,000 澳元的新住宅物业可获得 15,000 澳元的补助。

西澳大利亚首次购房者补助、计划、奖励和折扣

• 价值低于 430,000 澳元的房产或价值低于 300,000 澳元的空置土地无需缴纳印花税。
• 价值 430,000 至 530,000 澳元之间的房产或价值 300,000 至 400,000 澳元之间的空置土地可享受印花税折扣。
• 在北纬 26 度以南购买土地和建筑物时可获得 10,000 澳元的补助，最高补助金额为 750,000 澳元。
• 在北纬 26 度以北购买土地和建筑物时，可获得 10,000 澳元的补助，最高补助金额为 1,000,000 澳元。

塔斯马尼亚首次购房者补助、计划、奖励和折扣

• 需缴纳全额印花税。
• 对任何价值的新房产都可获得 30,000 澳元的补助。

北领地首次购房者补助、计划、奖励和折扣

• 可提供最高 2,000 澳元的家庭用品补助金。
• 从建筑承包商处购买房屋和土地套餐的人士无需缴纳印花税。
• 对符合资格的任何价值的新房产，均可获得 10,000 澳元的补助。

澳大利亚各州首次购房补助金比较

什么是澳洲首次置业养老金储蓄计划？

首次置业养老金储蓄计划允许首次购房者向养老金账户自愿缴纳最高 3 万澳元作为购房储蓄，每个财政年度的限额为 1.5 万澳元。

自愿缴款的税率低于收入税率，让首次购房者可以更快地存钱。申请人也有权获得额外缴款的任何收益。

该计划适用于所有澳大利亚首次购房者，但每个州都有额外的补助和计划。

什么是澳洲首次置业担保？

首次置业担保(以前称为首次置业贷款存款计划) 是一项联邦政府计划，旨在帮助首次购房者在尚未存够 20% 存款的情况下购买房产。

通常情况下，首付低于房产价值 20% 的首次购房者需要支付贷款人抵押贷款保险 (LMI)，以防借款人拖欠贷款。这笔保险通常会让借款人损失数千澳元，而且通常会加到贷款余额中。

根据首次购房贷款首付计划，符合条件的首次购房者只要支付至少 5% 的首付，就无需支付 LMI。相反，首次购房者的部分住房贷款将由国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 担保。

• 该计划适用于新建和现有住宅
• 符合条件的首次购房者需要通过参与的贷款机构提出申请。
• 根据城市或地区，适用房价上限。
• 购房者可以个人或夫妻（已婚/事实婚姻）身份申请
• 单身人士年收入限制为 125,000 澳元，夫妇年收入限制为 200,000 澳元。
• 该计划仅对自住业主开放。不支持投资性房产。

自 2023 年 7 月 1 日起，首次置业担保将扩大到允许朋友、兄弟姐妹和家人（不仅仅是已婚或事实婚姻夫妇）联合申请。该计划还将扩大到至少 10 年未在澳大利亚拥有房产的购房者。

什么是“购房援助”计划？

工党政府提出的“帮助购房”计划将帮助符合条件的购房者支付至少 2% 的首付来购买房屋，其中联邦政府将为新房提供高达 40% 的购房款，为现有房屋提供高达 30% 的购房款。

这意味着，对于根据该计划购买的房屋，政府将拥有高达 40% 的房屋所有权，而房主将支付高达购买价格 60% 的抵押贷款还款。

个人收入上限为 90,000 澳元，夫妻收入上限为 120,000 澳元，价格上限取决于房产位置。每个财政年度最多可提供 10,000 个名额。

房主在有能力的情况下可以购买额外的房产，如果连续两年的收入超过门槛，他们将被要求根据具体情况部分或全部偿还政府的资助。

该计划的开始日期尚未公布。

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