购买了房屋后，住房贷款之旅并没有结束。首次借款人偿还房贷是非常重要的事项。
一旦房屋贷款最终确定并结清，您将开始偿还抵押贷款。重要的是要保持预算，以确保您能够偿还贷款，并提前计划以防出现任何不可预见的情况。
如何准备结算
安顿您的第一套房子可能既令人兴奋又令人紧张。以下是一些帮助您尽可能顺利安顿的提示：
- 联系律师或产权转让代理人，让他们代表您完成结算流程。律师或产权转让代理人还可以帮助您理解和同意您的销售合同。
- 确保您理解销售合同，并且合同已签署并注明正确的结算日期，并得到您和卖方的同意。
- 确保您或您的律师已组织并准备好与结算相关的所有费用和收费（例如印花税和贷款人费用）。
- 确保您已办理自购买之日起生效的房屋及财产保险。
- 确保您已经彻底检查了该房产并整理了一份购买前检查报告。
结算如何进行？
您的购房合同将规定一个结算日期。在此日期，房屋贷款资金将转给卖方，您将拥有该房屋，前提是已满足所有其他销售条款和条件。
在结算日，您的律师或产权转让代理人将与您的贷款人和卖方代表会面，交换文件并安排支付给卖方的购买价余额。您的贷款人将针对您的新房产的所有权登记抵押，并提供购买新房产的资金。
结算后，贷款人将从您的贷款账户中扣除结算时支付的金额。然后，您可以从房地产经纪人或卖家那里领取钥匙并搬进新家。
您应该会收到新贷款机构寄来的欢迎礼包，其中列明了双方同意的利率、还款条款以及贷款中增加的任何额外账户或产品。在开始还款之前，务必检查这些内容是否正确。
还要注意第一次还款的到期时间，并通过指定直接扣款账户或提前安排其他付款方式来确保您已准备好按时付款。
什么是印花税？什么时候缴纳？
一旦您还清了房屋贷款，您就必须缴纳印花税。
印花税是买家在购买房产时向州政府缴纳的税款。您需要缴纳的印花税金额取决于购买价格以及您在哪个州或地区购买。
新南威尔士州政府宣布对房产税制度进行改革，允许首次购房者选择缴纳印花税或较低的年度房产税。
根据您的居住地、房产类型和购买价格，您还可能享受印花税折扣或减免。
印花税的缴纳日期还取决于您的居住地，因此，与您的律师或产权转让代理人沟通以做好准备非常重要。
- 新南威尔士州–交换后三个月内到期
- VIC – 自结算日起 30 天内到期
- 昆士兰州– 兑换后 30 天内到期
- ACT – 收到评估通知后 14 天内到期
- SA – 结算日或之前到期
- WA – 应在关税评估通知发出后一个月内提交
- TAS – 结算后三个月内到期
- NT – 兑换后或结算时 60 天内到期，以先到者为准
我该如何保证我的抵押贷款顺利进行？
恭喜！您已成功获得第一笔房屋贷款。但是，安顿下来并拿到钥匙后，房屋贷款之旅并没有结束。以下是一些帮助您顺利完成抵押贷款的提示：
1. 预算
不要放弃购房前的预算。更新预算以反映新的抵押贷款还款情况是值得的。
在规划新预算时，最好为您的财务状况或还款的潜在变化做好准备并进行储蓄，尤其是当您使用浮动利率贷款时。
如果您需要支付任何紧急维修费用，定期将钱存入应急储蓄账户也是一项值得的努力。
如果您还款有困难，可以寻求帮助。请联系您的经纪人或贷款人，与他们讨论申请财务困难援助事宜。
2. 额外偿还抵押贷款
如果可以的话，多偿还抵押贷款是值得的。将退税或奖金用于抵押贷款可以为你节省数千澳元的利息，并可以缩短你的贷款年限。
对于典型的 25 年期本息住房贷款，前五到八年的大部分还款将用于偿还利息。因此，在此期间进行的任何额外还款都可以大大减少您支付的利息金额并缩短您的贷款期限。
3. 什么时候是再融资的最佳时机？
如果您的财务状况在您贷款后发生了变化，或者利率发生了变化，您可能需要考虑再融资。每年审查您的房屋贷款结构和利率是值得的，以确保您获得最合适的贷款。
抵押贷款经纪人 或贷款人可以帮助您确定您想要保留当前贷款的哪些功能，并比较类似贷款的利率，以帮助您找到更合适的贷款。
下一步是什么？
了解了住房贷款流程和借款人可以选择的不同方案后，您现在就可以获得第一笔住房贷款了！现在只需申请即可。
