如果你打算移居澳洲，首先考虑住在哪里，再就是在澳洲买房还是租房？
来了解一下在澳大利亚的短期居住选择、租房、合租的情况、需要哪些文件等等。 到一个新国家，如果一下飞机没有地方去，尤其是还带着家人，真的会很麻烦。很多人问我，刚到澳大利亚时应该住哪里，因为在离开新西兰之前找到租房几乎是不可能的事。
澳大利亚的租房市场和新西兰差不多，但因为澳大利亚面积更大，不管是租房还是买房，竞争都比新西兰要激烈。
像在新西兰一样，每个城市和每个区都有它们各自的优缺点，所以在你离开新西兰之前做好研究特别重要，特别是在你做出任何固定计划之前。
在澳大利亚买房须知
你是想在澳大利亚买房的新西兰人吗？对于外国人在澳大利亚购置房产，根据你的签证和居住状态，存在一些限制。
在我的“在澳大利亚买房”文章中，你可以找到如何购买梦想中的家，以及一些聪明的技巧，避免在费用和其他收费上多花不必要的钱。
澳大利亚哪里适合居住？
强烈建议在澳大利亚购买或租赁任何房产并签订固定期限合同（大多数租约都是这样）之前，先花时间找出哪个城市及其郊区最适合你和你的家庭。
刚到澳大利亚时，建议选择短期住宿。许多公寓和汽车旅馆对长期入住有优惠价格，比如五周或三个月。记住，澳大利亚的城郊区域比你想象的要大，地图上看起来的距离可能会让你误判。在你找到更长期的住处之前，这样的短期住宿可以给你提供更多时间和灵活性，去探索和确定最适合你及家人的居住地。
在现代社会，研究城市和郊区既容易又有趣。有很多像这样的帖子，分享个人观点和研究概要。相信我，编写内容时我们阅读了很多文章/帖子。在澳大利亚寻找租房时，我会使用的关键搜索词包括“澳大利亚最适宜居住的地方”、“某城市最适宜居住的郊区”（确保信息是最新的）、“布里斯班即将兴起的郊区”。
阅读我的关于搬到澳大利亚哪个城市的帖子，了解关于城市的一般信息、优缺点、人口、气候、交通、经济以及该地区的主要吸引点。
澳大利亚租房短期居住选择指南
在您还在决定要住在澳大利亚哪个郊区以及等待家具到达的时候，这里有一些短期居住的选择。
住在亲戚或朋友家 这是最好且最便宜的选择，不仅能够降低住宿费用，还能在探索不同郊区时与他们讨论。
爱彼迎 接下来最便宜的是爱彼迎！我们搬家时它还没出现，但我真希望当时就有。它提供很多短期租赁选择，包括假日小屋、公寓、家庭式住宿、旅馆床位或酒店房间，价格非常合理：https://www.airbnb.com.au/。
租酒店、汽车旅馆或旅舍 大多数澳大利亚的短期租赁住宿会为固定期限（五周或更多）的住宿提供特殊价格。您需要直接联系每个地方（通过谷歌搜索）来询价，但价格最终将接近于租房的成本，而无需签订长期合同。这将给您时间去探索新城市及其郊区。
在Craigslist上，您可以找到许多不同的住宿选项，包括公寓/住宅、房屋交换、求租、办公/商业、停车/储存、房地产出售、合租、临时转租和假日租赁。
Craiglist 列表涵盖澳大利亚城市，包括阿德莱德、布里斯班、凯恩斯、堪培拉、达尔文、黄金海岸、墨尔本、纽卡斯尔、珀斯、悉尼、塔斯马尼亚和卧龙岗。
在澳洲找合租、找室友
在澳大利亚，如果你是单身并且想要租一个房间，而不是整个房子，有很多优秀的网站可以帮助你找到合适的公寓/室友。
以下是一些包含寻找室友列表的网站清单：
在澳洲租房
澳大利亚的租房市场竞争非常激烈，尤其是在主要城市。大多数澳大利亚的租赁房都要求你提交租赁申请，附带以下文件。
我建议在你离开新西兰前准备好以下材料，并随时准备提交：
最近三个月的银行对账单 前任房东的书面推荐信 前任房东的联系方式 证明你上一次的保证金已全额退还的证明（或解释为什么没有退还） 提供并附上所需文件的复印件，以满足100分身份验证指南如下所示。
房东推荐信的替代方法
我收到很多来自新西兰人的评论，他们拥有自己的房子已经很长时间了，以至于他们没有任何来自房东的书面推荐信。
拥有来自之前房东、房地产代理和物业管理者的好评是非常重要的，这可以证明你将是一个可靠的租户，你会按时支付租金，且会像对待自己的财产一样对待租赁物。
你需要以其他方式声明/证明你是一个值得信赖的人。作为替代，你可以从以下人士那里获得人物特质的推荐：
邻居，
同事
或雇主
这篇文章为澳大利亚的租赁市场提供了一些有用的建议：https://www.finder.com.au/tips-for-a-successful-rental-application。
租赁申请所需文件
（100分身份验证检查）
大多数房地产中介会要求潜在租户提供至少100分的身份证明。为了收集这些分数，有多份文件可以累积达到100分。最常用的文件包括护照（50分）、驾驶执照（40分）和银行对账单（20分）。
下面列出了各种文件及其分值。在收集文件之前，请确保您与物业经理确认他们的标准，因为不同中介的要求可能会有所不同。如果你手头有申请表，则应清楚地列出可接受的文件。
如何获得租赁申请的100分
| 为100分身份验证检查所需的文件 | 每份文件的分数 |
| 护照 | 50分 |
| 驾照 | 40分 |
| 带照片的身份证件（例如 18 plus 卡） | 40分 |
| 银行对帐单 | 20分 |
| 出生证明 | 20分 |
| 带有当前地址的水电费账单 | 20分 |
| 当前租户租金分类账 | 20分 |
| 当前车辆登记 | 20分 |
| Centrelink联声明 | 20分 |
| 最近 2 张租金收据 | 20分 |
| Medicare卡 | 10分 |
| 书面租赁推荐信 | 10分 |
在澳大利亚租房
所有最好的房产都会很快被抢订，因此，除非你离准备入住只有两周时间，否则认真寻找和申请几乎没什么意义。
然而，我总是喜欢做我的研究，了解我将要搬入的城市的各个区域。区域越昂贵，通常意味着它更受欢迎且居住起来更加舒适。总会有正在崛起的地区，这些地区的价格更便宜。
房屋和公寓可能是带家具的或不带家具的，并且通常是固定期限租赁，六个月但更可能是一年。你应该能够无问题地延长租期。
寻找租房的最佳地点是在互联网上……这不就是我们在新西兰使用Trade Me和Realestate.co.nz做的事吗？以下是最顶级的租房网站：
注意事项：在开始申请租房时，确保所有必需的文件都准备齐全。缺乏必要的文件可能会导致您错失租赁机会。确保您有来自以往房东的推荐信以及其他证明您是优秀租户的材料。准备充分后，及时申请心仪的住处以增加获得租约的机会。记住，租赁市场竞争激烈，提前准备和迅速行动至关重要。
在澳大利亚开通水、电、网等账户
在澳大利亚连接公共设施并不像在新西兰那样简单，因为所有的公用事业公司都需要文件/证明，例如住址证明、三个月的银行对账单和驾驶执照，如果你刚搬到澳大利亚，你可能没有他们需要的文件。
然而，如果你使用第三方推广公司，你可以通过一个电话连接所有公共设施，并且以最优惠的价格！他们不需要住址证明或三个月的银行对账单，并且可以通过一个电话安排所有连接。他们提供供应商当前的所有特价，这通常是你如果自己进行所有研究，从所有供应商那里得到的最便宜和/或最好的交易……这是我首先所做的！
阅读我的新公共设施连接服务的文章。
押金和预付租金
房东通常会要求支付2-4周的租金作为押金和2-4周的租金预付。这意味着你需要准备好在搬入新居前支付4到8周的租金。你的押金将被存入住宅租赁押金管理局（RTBA），并在你离开时扣除任何损害成本后退还给你。
在澳大利亚买房
你需要了解澳大利亚房地产市场中与新西兰不同的事项，如印花税、首次房屋买家补助金(FHOG)、资本增值税、海外资产的税务义务等。
作为新西兰公民，你可以在澳大利亚购买房产，一切都像你是澳大利亚公民在澳大利亚购房一样。
然而，如果你不是新西兰公民，根据你的签证和居住状态，外国人在澳大利亚购买房产有一些限制。
阅读我的在澳大利亚购买房屋帖子，了解如何在澳大利亚购买你梦想的家，以及一些聪明的提示，以避免在费用和收费上支付超出你所需的金额。
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