从预算到整理您的退休金,您值得掌握自己的资金以减轻任何房屋贷款压力和困难。
购买第一套房子是一个巨大的(并且非常令人兴奋的)里程碑 – 但在你为成为房主的新身份而欢欣鼓舞之前,重要的是先理清你的短期和长期财务状况。
以下是首次购房者管理资金的六个技巧。
1. 确保财务状况稳定的6种方法之一——制定预算
您可能已经制定了预算来帮助储蓄,但如果没有,现在是制定预算的好时机,因为预算可以让您准确了解收入和支出情况。
首先,计算一下你每周或每月能收到多少钱。这很可能是你的工资,但你也可以通过兼职或分红赚钱。
接下来,列出你的开支清单:房屋贷款还款、水电费、适用的物业费、保险(如房屋和财产保险)、汽车费用(如汽油和登记费)、食品杂货、娱乐费用以及其他你经常花钱的开支。
现在您应该清楚地知道自己有多少钱可以使用,并且您可能还会发现您可以在某些方面削减成本(例如未使用的健身房会员资格)并将其重新分配到其他地方(例如储蓄账户)。

2. 确保你有足够的应急资金
就这一点而言,将部分预算用作应急基金总是一个好主意。
如果您遇到意外开支,例如医疗费或汽车维修费,您可以依靠这笔储备金。
如果您突然失去收入并需要在一段时间内靠储蓄生活,应急基金也至关重要。
一般来说,应该留出 3 至 6 个月的应急资金,以便在紧急情况下能够安心。
3. 设立不同的银行账户
管理资金的一个好方法是设立多个银行账户。
根据不同目的设立不同的账户还能让你更轻松地追踪资金的去向。
您可以设立一个账户用于支出,一个账户用于储蓄(或两个账户分为短期储蓄和长期储蓄),一个账户用于应急基金,以及设立尽可能多的其他账户来管理您的资金。
请向您的银行咨询有关额外账户的选择。

4. 开设对冲账户
当您这样做时,您可能需要调查设置抵消帐户。
抵消账户的工作方式与日常交易账户非常相似,您可以在每个发薪周期存入工资,并随时取用资金。
但不同之处在于它与你的住房贷款挂钩。该账户中的金额可用于抵消你的住房贷款余额,从长远来看,这可能会为你省钱。
例如,如果您的抵消账户中有 50,000 澳元,且未偿还贷款余额为 650,000 澳元。这意味着您只需支付 600,000 澳元的利息。
您可以与您的住房贷款提供商讨论您是否有资格获得抵消账户。
5. 制定“以防万一”的备用计划
购买第一套房子时,你拥有的最重要的资产就是你的赚钱能力。
但是,如果您突然失业或无法工作而无法偿还房屋贷款,该怎么办?
这时了解你的超级福利就会派上用场。
“大多数超级基金为会员提供各种保险选择,”他说。
您可以选择购买收入保障保险,如果由于致残伤害或疾病而无法继续工作,还可以购买完全和永久性残疾保险。
用你的养老金基金来支付保险费的好处是它不会从你的日常现金流中支出,尽管它确实会减少你的整体养老金余额。
您可以在线登录您的超级账户并查看您的保险选项,以确保它们适合您的情况。

6. 不要忘记长远考虑
虽然您现在可能将大部分(或全部)精力投入到偿还房屋贷款上,但您也不想忽视未来的财务状况,也就是退休后的财富。
利用这段时间作为一个机会来掌握你的退休金并确保你在退休前积累尽可能多的钱。
人们很容易陷入当下,但始终要以长远的眼光看待财务问题。
要最大限度地利用您的养老金,您应该考虑四个主要事项:额外供款、投资、费用和您的基金表现。
额外的超级贡献 Super Contributions
即使您的雇主强制向您的超级账户供款,您也可以额外供款以增加您的余额,如果您有能力存下一点额外的现金,这是一个不错的选择。
您不仅可以通过在超级账户中存入更多资金来获得额外的利息,还可以享受任何额外缴款的税收优惠。
超级投资 Super investments
看看您的养老金是如何投资的。您可以根据自己的目标和风险偏好调整投资,投资选项通常从保守型到高增长型不等。
在改变你的投资方式之前,最好先和顾问聊一聊,以确保它们适合你的情况。
“每个人的退休目标都不同,而且这些目标会随着你的一生而改变。与专家交谈确实可以帮助你最大限度地利用你的退休金。”