当您找到喜欢的出租物业时，您需要提交申请来申请租房
这通常涉及填写表格并提供物业经理或房东要求的尽可能多的详细信息。
一旦找到了喜欢的房产，最好提供尽可能多的信息并尽快申请，以增加被批准的最佳机会。
房地产经纪人在租赁申请中寻找什么？
申请租赁房产的竞争可能会很激烈，尤其是当有多方对一处房产感兴趣时。
申请通常会要求潜在租户提供以下详细信息：
- 身份识别——物业经理可能需要进行背景调查。
- 租赁历史——房东可能更愿意将房产出租给有按时支付租金和照看房产的良好记录的租户。
- 就业——房东希望确保租户能够按时支付租金。
- 推荐人——物业经理可以联系推荐人，例如之前的管理代理、雇主或品格推荐人。
确保正确回答申请表上的每个问题。房地产经纪人报告称，多达30% 的申请人没有提供详细信息，这通常是成功申请和被拒绝申请之间的区别。
建议提供尽可能多的财务信息以证明您有能力支付房租。工资单、银行对账单和当前雇佣合同或雇主出具的说明您工资的信函都是提供您固定收入证据的方式。
如果您与其他人一起申请，请尝试一起提供所有详细信息，以便物业经理尽可能简化此流程。
如果您以前租过房，请要求您之前的物业经理提供一份租赁账簿，这是一份完整的您之前支付的每一笔租金的报表。您可以将租赁账簿附在您的申请中，以证明您是可靠的前租户。
您需要多少押金？
澳大利亚各州和领地对于合法收取的押金（有时称为保证金），金额均有自己的规定。
- 昆士兰州：每周租金低于 700 澳元的房屋最高可获四周租金。法律没有规定每周租金高于 700 澳元的房屋最高可获租金。
- 维多利亚州：每周租金低于 350 澳元的房屋最高可获一个月租金。法律规定，每周租金高于 350 澳元的房屋最高可获一个月租金。
- 西澳：每周租金低于 1200 澳元的房屋最高可获四周租金。法律没有规定每周租金高于 1200 澳元的最高金额。
- SA：每周租金低于 250 澳元的房产，最高可获四周租金。每周租金高于 250 澳元的房产，最高可获六周租金。
- 新南威尔士州：最高四周租金。
- NT：最多四周的租金。
- ACT：最高四周租金。
- TAS：最多四周的租金。
在没有最高保证金的情况下，租赁物业的在线列表通常会注明要支付的保证金金额。这也将在您的租约中明确说明。
在大多数州，您的房地产经纪人负责将您的押金提交给相应的政府机构。例如，在维多利亚州，这个机构是住宅租赁押金管理局 (RTBA)。提交后，经纪人将向租户提供押金收据/身份证号码。
包括北领地在内的一些地区没有集中的保证金机构，但租户有权从房东那里获得合法收据，以确认保证金已支付。
您是否应该提供更高的租金来在竞争中取得领先？
潜在租户为了获得梦寐以求的房产而出价高于要价的情况并不少见。这种做法通常被称为竞租。2016年维多利亚州消费者事务局的一份报告估计，五分之一的维多利亚州租户愿意支付高于广告租金的价格。
在新南威尔士州、 昆士兰州、维多利亚州和塔斯马尼亚州，竞租行为属于非法。目前，竞租行为在其他州并不违法，但中介和房东不得通过公布他们不愿接受的租金金额来欺骗或误导潜在租户，或告知申请人已提出更高的报价（如果该报价不属实）。
那些考虑提供高于广告租金的人应该首先考虑他们的财务状况。根据经验法则，可负担租金不超过家庭收入的 30%。如果租户在竞标中支付超过家庭收入的 30% 来租房，他们可能会面临租金压力。
为什么我的租赁申请总是被拒绝？
租客在最终成功租到几套房子之前，被拒绝租房的情况很常见，尤其是在竞争激烈的市场中。如果您被拒绝并且想知道原因，您可以向负责的物业经理寻求反馈。
以下是申请人的租赁物业申请屡次被拒绝的最常见原因：
- 你没有提供足够的收入证明
房地产经纪人和房东希望确保租户能够每月按时支付租金，而确定这一点的最佳方式是通过他们在申请中提供的财务信息。
确保在每次租赁申请中提供您的收入证明以支持支付定期租金，例如工资单、银行对账单、最近的纳税申报表、Centrelink 收入报表、租赁分类账或雇主的信件。
- 你没有正确完成申请
物业经理表示，很大一部分申请人根本没有完整填写申请表。确保回答表格上规定的每个问题，并提供清晰的证明文件，例如财务信息、身份证明和合适的推荐人。
- 您申请的房产超出了您的价格承受范围
如果您在租赁申请中提供的财务信息表明您的租金将超过家庭收入的 30％，那么许多物业经理会认为该房产超出了您的价格范围。
如果租户将家庭收入的 30% 以上用于支付房租，则被认为存在“住房压力”，因此更有可能拖欠房租，而物业经理会尽量避免这种情况。
- 你申请不够快
有时，这只是另一方在您之前申请租房的情况。
为了避免这种情况，您可以提前填写纸质申请表，并在开放日提交，而不是先看房，然后在接下来的几天内提交在线申请。请务必在申请中附上所有支持文件，例如您的身份证和工资单的复印件。
租赁如何运作？
一旦您获准租赁房产，您将需要签署租约，也称为住宅租赁协议。这是租户和房东之间具有法律约束力的协议，其中规定了以下关键信息：
- 租户可以在房产中居住多长时间
- 租金金额，以及如何及何时支付
- 保函金额
- 任何特殊条件（例如您是否可以养宠物或是否可以在壁炉中生火）
租约可以是书面或口头的，但建议采用书面形式。它还需要遵守相关的州立法。
住宅租赁主要有两种类型：固定期限租赁和定期租赁。固定期限租赁的期限是固定的，通常为 6 个月或 12 个月。
定期租赁，通常称为“按月”租赁，通常在固定期限租赁结束后根据协议开始。
定期租赁没有具体的结束日期，并且通常不需要租户在希望搬离该房产时和房东在希望终止租赁协议时提供太多通知。
所需通知的次数取决于规定的理由和相关的国家立法。
