新西兰公民有资格获得澳大利亚首次置业补助金吗？
澳大利亚首次置业补助金 (FHOG) 旨在鼓励和帮助全国范围内拥有住房，对于符合条件的借款人来说，这是作为业主生活的一个良好开端。
每个州和领地的补助金都不同，在大多数地方，它仅适用于新房。
永久居民可以像澳大利亚公民一样享受澳大利亚首次置业补助金（FHOG）和其他福利。由于新西兰公民被视为澳大利亚永久居民，因此他们有资格获得补助金。
FHOG 不考虑新西兰财产的资格，只考虑您在澳大利亚拥有的财产。
什么是澳大利亚首次置业补助金？
澳大利亚政府设有首次置业补助金（FHOG）。FHOG 计划于 2000 年 7 月 1 日推出，旨在抵消商品及服务税 (GST) 对房屋所有权的影响。这是一项由各州和领地资助并根据自己的立法进行管理的国家计划。根据该计划，满足所有资格标准的首次置业者将获得一次性补助金。
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我有资格获得澳大利亚首次置业补助金 (FHOG) 吗？
如果您要购买或建造新房，且在 2013 年 7 月 1 日或之后签署合同，您可能有资格获得 FHOG（10,000 澳元）。
您的新房的价值必须为 750,000 澳元或以下，并且是新房。该房产之前不得作为居住地出售、作为住宅使用、出租或用于短期住宿（例如 Airbnb）。
请注意，各州的房价和 FHOG 金额有所不同。请在下面检查您的状态。
如果您或您的配偶或伴侣已经满足以下条件，您就没有资格参加 FHOG：
- 在澳大利亚获得FHOG
- 2000 年 7 月 1 日之前在澳大利亚共同或单独拥有房屋或其他住宅物业，或
- 2000 年 7 月 1 日或之后在澳大利亚拥有或部分拥有的房屋中连续居住了至少六个月。
即使您的配偶或伴侣不是 FHOG 的申请人，这些标准也适用。
如果您或您的配偶/伴侣在 2000 年 7 月 1 日或之后购买了房产并且并未将其作为您的家，您可能仍然有资格享受 FHOG。例如，汤姆在 2004 年 7 月购买了他的第一处房产。那是一栋房子，汤姆一直将其出租。由于他本人从未住过那里，因此这所房子不被视为他的第一套住宅，他可能有资格获得 FHOG。
此外：
- 所有 FHOG 申请人在交割或施工完成时必须年满 18 岁（尽管有酌处权）。
- 您或至少一名申请人必须是澳大利亚公民或永久居民：
- 如果购买新房，则为申请人根据合同有权拥有房屋的日期，通常发生在交割之日，
- 如果签订全面的建筑合同，则为建筑物准备好用作居住地之日，这通常发生在房屋建造完成时。
- 您（或至少一名申请人）必须将该房屋作为您的 PPR 占用至少 12 个月，从定居或施工完成后 12 个月内开始。自 2017 年 6 月 27 日起，澳大利亚国防军人员不受此居住要求的约束。该豁免适用于在维多利亚州选举中登记投票且正在执勤或休假的澳大利亚陆军、空军或海军现役成员。该豁免不适用于预备役军人或澳大利亚公共服务人员。
任何持有《1958 年 移民法》第 s30(1) 条规定的永久签证的人都被视为澳大利亚永久居民。根据 1958 年《移民法》第 s32 条持有特殊类别签证的新西兰人也有资格申请 FHOG，但在定居时必须身在澳大利亚。
澳洲各州的补助金、资格、金额和日期
行为
ACT 政府于 2000 年 7 月 1 日推出首次置业补助金 (FHOG)。自 2017 年 1 月 1 日起， 首都地区 的房屋可获得 7,000 澳元 的首次置业补助金。这适用于价值不超过 750,000 澳元的全新、大幅翻新或期房 的首次置业者。您必须在拥有该房产的第一年居住在该房产中。
如果澳大利亚首都地区首次购房者也有资格获得首次置业补助金，他们也可能有资格推迟缴纳税款。
FHOG 不再可用于购买已建成的房屋。截至 2017 年 1 月 1 日，FHOG 为 7,000 澳元。
新南威尔士州
自 2017 年 7 月 1 日起，为了提高首次购房者的负担能力，新南威尔士州政府宣布了几项改革：
- 为新建房屋的建筑商提供 10,000 澳元的首次置业补助金，金额不超过 750,000 澳元，购买新房的金额不超过 600,000 澳元
- 所有价值不超过 650,000 澳元的房屋免印花税（之前不得拥有房屋）
- 房屋印花税减免高达 800,000 澳元
- 贷款人的抵押贷款保险不承担保险责任
在拥有房产的第一年，您必须在购买的房屋中居住至少 6 个月才能获得补助金。
如果您购买价值不超过 550,000 澳元的新房或价值不超过 350,000 澳元的空地，您也可能有资格获得转让税豁免。对于价值在 550,000 澳元至 650,000 澳元之间的新房，或价值在 350,000 澳元至 450,000 澳元之间的空地，您可以获得转让税优惠。
澳大利亚首次置业补助金（新房）计划
自 2017 年 7 月 1 日起，首次置业者购买新房的补助金上限为 60 万澳元；对于您签订建造合同的房产，或者您是业主建筑商，总价值不能超过 750,000 澳元。
对于 2016 年 1 月 1 日或之后进行的符合条件的交易，补助金额为 10,000 澳元。
首次购房者援助计划
首次购房者援助计划是新南威尔士州政府的一项举措，为符合条件的新南威尔士州首次购房者提供转让税豁免或优惠。这包括您打算建造第一个房屋的空地。
首次购房者援助计划为符合资格的购买者提供价值不超过 650,000 澳元的新房和现有房屋的转让税豁免，以及价值在 650,000 澳元和 800,000 澳元之间的新房和现有房屋的转让税优惠。
购买空置住宅用地用于建造房屋的符合资格的购买者，对于价值不超过 350,000 澳元的空置土地无需缴纳关税，对于价值在 350,000 澳元至 450,000 澳元之间的空置土地将获得关税优惠。
这是我们完成的一个例子：
| 输入的详细信息： | |
| 执行日期 土地用途 购买价格或价值 这是股权安排计算吗？ | 28/03/2018 首页 $600,000 否 |
| 结果： | |
| 采购税金额 采购税节省 | $0.00 $22,490.00 |
北方领土
如果您想购买或建造新房，您可以申请高达 26,000 澳元的首次置业补助金 (FHOG)。新房是指以前从未居住过或从未作为居住地出售过的房屋。
北领地为首次购房者提供多项慷慨的激励措施：
- 为购买或建造新房或已建房屋的首次购房者提供 26,000 澳元的首次置业补助金（自 2016 年 5 月 24 日起）。2015 年 1 月 1 日之后购买的新房没有购买价格限制。
- 对于购买价值不超过 650,000 澳元的二手房的首次置业者，印花税折扣高达 23 928.60 澳元。
- 为符合上述首次置业折扣资格的受益人提供高达 10,000 澳元的房屋装修补助金。
- 首次置业补助金的合格领取者可获得高达 2,000 澳元的家庭用品补助金，用于购买家庭用品。
昆士兰州
昆士兰州 FHOG 是州政府的一项举措，旨在帮助首次置业者更快获得新的首套房。根据合同日期，您将获得 15,000 澳元或 20,000 澳元用于购买或建造新房屋、单元房或联排别墅（价值低于 750,000 澳元）。您甚至可以购买期房或选择自己建造。这是在我们伟大的州购买或建造新房的绝佳机会。
这笔补助金为符合资格的首次购房者购买或建造价值不超过 75 万澳元的新房（包括期房）提供 2 万澳元。该金额适用于2016年7月1日至2017年12月31日期间签署的所有建筑或采购合同；对于在此期间签署的合同，补助金金额恢复为原来的 15,000 澳元。
南澳大利亚
南澳大利亚 FHOG 是一项 15,000 澳元的一次性补助金，向符合资格的首次购房者购买或建造新房提供，价值 575,000 澳元。您必须在拥有该房产的第一年在该房产中居住至少 6 个月，才有资格获得补助金。
如果您购买符合要求标准的楼花公寓，您还可能有资格获得上限为 21,330 澳元的楼花印花税优惠。
南澳大利亚州还为已建成的房屋提供高达 7,000 澳元的补助金，具体取决于地区和买家。
塔斯马尼亚
从 2016 年 1 月 1 日到 2018 年 6 月 30 日，首次置业补助金为 20,000 澳元，用于购买新房、“规格”住宅、期房或业主/建筑商住宅。2018 年 6 月 30 日之后，补助金将恢复为 10,000 澳元。
维多利亚
从 2013 年 7 月 1 日起，当您购买或建造第一套新房时，可获得 10,000 澳元的首次置业补助金 (FHOG)。您的房屋可以是独立屋、联排别墅、公寓、单元房或类似房屋，但其价值必须为 750,000 澳元或以下，并且是该房产首次作为住宅出售。它不能是投资房产或度假屋。
对于在维多利亚州地区建造的价值不超过 750,000 澳元的新房，合同签订时间为 2017 年 7 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日，FHOG 为 20,000 澳元。
此外，首次置业者可能有资格获得印花税的各种优惠：
- 如果房屋价值为 600,000 澳元或以下，新房和已建成的房屋有资格享受首次购房者关税减免最多 50%。
- 如果您打算居住在那里，价值不超过 550,000 澳元的新建房屋和已建房屋都有资格获得主要居住地 (PPR) 优惠。
- 有家庭（至少一名受抚养子女）的首次购房者可能有资格获得价值高达 200,000 澳元的房产的关税优惠。
- 购买第一块农田的农民有资格获得年轻农民的豁免或优惠。
- 翻新地段和期房有资格享受期房关税优惠。
西澳大利亚
FHOG 是一项一次性付款，旨在鼓励和协助首次购房者购买或建造住宅物业作为其主要居住地。
符合资格的首次置业者购买或建造新房可获得高达 10,000 澳元的首次置业补助金。北纬 26度线以南的房屋 （即整个珀斯大都市区）的购买价格最高可达 75 万澳元，而位于北纬 26 度线以北的房屋售价最高可达 100 万澳元。
2016年12月27日，在2017年1月1日至6月30日期间签订购买或建造新房合同的符合资格的首次置业者，以及在这些日期之间开始为房屋打地基的业主建筑商，可获得5,000澳元的追加付款。
符合条件的首次购房者还可以申请购房者援助账户，该账户最多可获得 2,000 澳元的补助，用于支付通过持牌房地产经纪人购买已建成或部分建成的房屋的杂费。它适用于购买价格不超过 400,000 澳元的房产。
了解更多。
首次置业者补助金往往会发生变化
印花税的补助和优惠往往会发生变化，通常不会引起太多注意。确保您了解您所在州的最新信息，并在购买前仔细检查资格要求。
汇款到澳大利亚如何省钱
当您将钱转移到澳大利亚购买新房时，使用在线汇款公司而代替银行，可以节省 1,000 澳元。
为了让您了解可以节省多少钱，XE 最近与新西兰三大银行进行了 1,200,000 新西兰元/澳元转账的比较。根据您使用的银行，XE 将为您节省 9,070 澳元至 25,870 澳元。
