星期三, 19 2 月, 2025

新西兰公民如何在澳大利亚买房?

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您是想在澳大利亚买房的新西兰人吗?

是的你可以!如果您是新西兰公民在澳大利亚购买房产,一切都与您是澳大利亚公民在澳大利亚购买房产相同。您甚至可能有资格获得第一套房主补助金。

但是,如果您不是新西兰公民,想要在澳大利亚购买房产的外国人会受到一些限制,具体取决于您的签证和居留身份。

下面是一些关于如何在澳大利亚购买梦想家园的建议,以及一些避免支付超出您需要的费用的明智提示。

KiwiSaver 和 First Home Super Saver (FHSS)

使用您的 KiwiSaver 来支付您在澳大利亚的第一套房子的首付!首次超级储蓄 (First Super) 和首次置业超级储蓄 (FHSS) – 让您可以提取部分 KiwiSaver 作为澳大利亚第一套住房的押金。在这里阅读KiwiSaver更多内容

新西兰人可以在澳大利亚买房产吗?

是的,作为新西兰公民,您可以。

作为居住在澳大利亚的新西兰公民,在澳大利亚购房时您将被视为澳大利亚公民。您可以获得相同利率的抵押贷款,您有资格获得首次置业补助金 (FHOG) 和可能的印花税豁免。

如果您是非居民,例如尚未居住在澳大利亚的新西兰公民(尚未通过边境管制并收到您的 SCV),则会受到一些限制。非居民必须获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准才能购买房产。房子必须是你自己的家,并且是你的主要住所。这不适用于居住在澳大利亚的新西兰公民。

如果您不打算全职居住在那里,或者您在澳大利亚购买多处房产作为投资,那么它们必须是新建房产。这些法律旨在确保全国范围内有充足的新住房供应。

在新西兰购买澳大利亚房产

您想从新西兰在澳大利亚购买房屋,以便您抵达后即可入住吗?是的,你可以,但你需要一些帮助…… 

从新西兰购买澳大利亚房产的流程

虽然我无法在网上找到流程,但 UNO 住房贷款解释说,在澳大利亚购买房产,参与抵押贷款和产权转让服务至关重要。

购买房产时,从销售到结算的过程很快就会变得复杂且令人难以承受。产权转让师可以帮助您处理重要的法律文件,例如合同和实地考察,从而节省您的时间和金钱,以便您可以快速轻松地搬进新家。

有不同的方法可以解决这个问题,但这是一种方法。在您联系以下公司之前,请确保您已经研究过您想要什么类型的房屋以及其费用是多少。

从新西兰购买澳大利亚房产的流程:

  1. 让您的团队组织起来——您将需要产权转让师或律师、保险公司和抵押贷款经纪人或银行。
  2. 获得外籍人士贷款的预先批准 – 在您认真考虑房产之前,确认您的财务状况并获得预先批准非常重要。
  3. 找到您想要购买的房屋 – 您将不得不依靠在线研究。
  4. 完成财产检查 – 由于您无法亲自参观该财产,因此您需要其他人对其进行彻底检查和研究,以便您可以做出明智的决定。
  5. 根据所使用的销售方式协商最佳购买价格 – 房屋可能会拍卖或招标,但产权转让师可以代表房地产经纪人联系并直接与他们谈判。
  6. 检查买卖协议——您可以聘请产权转让师或律师来完成此操作。确保您确切地知道您同意什么。
  7. 签署新西兰协议并计划结算日 – 组织结算前检查并确保您的财务和保险状况良好。

我们推荐以下公司。他们拥有出色的独立审查,因此您可以信任他们的团队、收费和流程。 

获得外籍人士抵押贷款

如果您想在澳大利亚购买房屋,同时仍居住在新西兰,您将需要获得侨民抵押贷款。这是最难获得的住房贷款之一。

获得住房贷款取决于多种因素,包括您的家庭收入、居住国家、存款金额以及您的情况是否适合不同的银行政策。澳大利亚的所有银行都有不同的政策和计算方法来评估贷款申请。

这就是 UNO 发挥作用的地方!UNO 为您所做的就是查看您的个人情况,找出哪些银行最有可能向您提供贷款,然后为您联系他们。

UNO 积极关注客户最大的家庭开支,即抵押贷款和/或住房贷款。UNO 使用贷款评分技术分析您的抵押贷款,尽可能节省您的时间和金钱。作为经验丰富的经纪人,他们的工作是代表您协商抵押贷款的最佳交易。

UNO 引以为傲的是,无论您是购买房产还是再融资,其不断壮大的 20 家贷款机构都能为客户匹配合适的住房贷款。此外,他们是帮助新西兰公民购买澳大利亚房产(无论是在当地还是在澳大利亚)的专家,因此他们熟悉整个流程以及如何最好地满足您的需求。

了解您是否有资格获得澳大利亚侨民抵押贷款

您想知道您是否有资格从新西兰购买澳大利亚房产?您想直接搬进自己在澳大利亚的家吗?

只需完成这份 2 分钟的调查问卷即可找到答案。没有义务,您可以根据需要多次完成它并一路学习……

UNO 住房贷款调查问卷

或者阅读我的澳大利亚抵押贷款的文章,了解有关 UNO 的更多信息以及他们如何为您提供帮助。 

雇用一名过户律师

过户师将复杂的房产从房产中剔除,这样您就可以在最重要的地方节省时间和金钱。

从合同审查到订单搜索和产权转让,产权转让师会处理复杂的买卖事宜,让您可以放心、安心地购买。无论您是从新西兰购买澳大利亚房产还是居住在澳大利亚。

虽然产权转让师可以帮助您提供一系列服务,但以下是一些最常见的服务:

  • 完善合同——在签署新居合同之前,最好聘请产权转让师代表您审查合同。产权转让师将识别任何可能在未来给您带来问题的隐藏条款或问题,同时对您的合同进行任何重要的修改。产权转让师还将安排您签署和敲定合同,以便您可以快速、简单的方式将销售引导至结算流程。
  • 获得最好的交易——作为经验丰富的法律专业人士,拥有丰富的财产法行业知识,产权转让师将帮助您协商最佳的解决方案。他们还将解释您可能会忽视的有关您房屋的重要细节和信息,以便您做出明智的购买决定。
  • 不要陷入债务困境——购买房产的最大风险之一是,与房产相关的债务可能会转移给作为新业主的您。产权转让师将确保没有未偿债务,这样您就可以和解,而不会在以后产生任何隐藏费用。
  • 获取专家意见——购买房产可能是您一生中最大的财务和情感投资,这就是为什么在交割前进行建筑和害虫检查是个好主意。从湿气污染到建筑问题和白蚁,建筑和害虫报告为您的房产提供专业的意见,让您可以安心购买。进行建筑和害虫检查可确保您做出明智且受过教育的购买,从而为您节省金钱和时间。

上述公司将使从新西兰在澳大利亚买房成为现实!

房屋价格指南

当您购买房屋时,进行研究很重要。在获取全面的比较销售信息方面,很难绕过澳大利亚房地产监测公司 (APM) 提供的房屋价格指南,该公司是 HWW Limited、Your Mortgage Magazine 的出版商和 John Fairfax & Sons 的合资企业。

房价指南列出了单个住宅物业的销售详细信息。每个标准指南都会在您选择的邮政编码中列出过去 12 个月内受监控的销售情况。如果您要购买的房产在数据库中,您可以查看当前所有者为此支付了多少钱,自购买以来是否已进行过拍卖,以及在某些情况下拍卖的最高出价是多少。 

我需要支付什么押金?

您的存款金额将根据您居住在新西兰还是澳大利亚而有所不同。如果您居住在新西兰,您的押金约为 30%。如果您搬来澳大利亚并居住在澳大利亚,您应该只需支付 5% 的首付即可购买房产。如果您住在其他地方,那么在澳大利亚购买房产相当困难,因为它被视为非居民贷款。

澳大利亚的银行不能向新西兰的房产提供贷款,因此,如果您在新西兰拥有现有房产,并且想要利用杠杆,则必须与新西兰的银行或新西兰的抵押贷款经纪人联系。

新西兰人必须支付更高的利率吗?

不会。如果您是居住在新西兰或澳大利亚的新西兰公民,您的利率将与公开市场相同,例如与澳大利亚公民相同。 

澳洲首次置业者补助金 (FHOG)

澳大利亚的首次置业补助金 (FHOG) 旨在鼓励和帮助全国范围内拥有住房,对于符合条件的借款人来说,这是作为业主生活的一个良好开端。

每个州和地区的补助金有所不同,在大多数地方,它仅适用于新房,价值在 7,000 澳元至 26,000 澳元之间。

永久居民可以像澳大利亚公民一样享受澳大利亚政府的首次置业补助金(FHOG)和其他福利。由于新西兰公民被视为澳大利亚永久居民,因此他们有资格获得补助金。

FHOG 不考虑新西兰的财产,只考虑您在澳大利亚拥有的财产。

请阅读我的新西兰公民是否有资格获得澳大利亚首次置业补助金?的文章。

在澳大利亚获得抵押贷款

在澳大利亚获得抵押贷款与新西兰非常相似。您需要根据您的收入和支出计算出可以借多少钱。您需要缴纳押金,通常至少为房产价值的 5%。您还需要支付房产印花税,这将花费数千澳元,具体取决于您居住的州。

UNO的快速住房贷款调查问卷

想知道您现在是否有可能获得贷款吗?以下调查问卷将询问您几个问题,以确定您作为新西兰公民在澳大利亚购买房产的下一步最佳行动

您将被询问您的居住状况、您目前居住的地方、您的计划是什么、您计划在新房上花费多少、您的存款金额和您的收入,帮助计算您的贷款与收入比率(LIR)并为您指明正确的方向。

您可以在 2 分钟内完成这份调查问卷,没有任何义务,可以多次填写……

UNO 住房贷款调查问卷

或者阅读我的澳大利亚抵押贷款的文章,了解有关 UNO 的更多信息以及他们如何为您提供帮助。

澳大利亚的金融机构通常会检查您在新西兰的信用评级。如果您不确定自己的立场,您可以从 Equifax 获取信用文件的免费副本:https: //www.equifax.co.nz/personal

申请贷款需要什么文件?

为了在尽可能短的时间内处理您的申请,准备好所有文件非常重要。你需要:

  • 银行对帐单
  • 工资单
  • 满足身份识别要求

了解有关身份检查以及您需要满足哪些身份要求的更多信息:https ://auspost.com.au/id-and-document-services/identity-checks-for-property-transfers/identity-checks-for-buyers 。

获取您在新西兰的财产权益

如果您在新西兰拥有房产并想利用它。您需要让您的新西兰银行释放您新西兰房产的净值(为您的抵押贷款再融资),以便将其用作您在澳大利亚房产的存款。

澳大利亚银行无法向新西兰财产提供贷款。尽管我们在两个国家都有类似的银行,但他们的系统完全不同,而且彼此之间不进行通信。因此,您将必须在新西兰申请贷款并在澳大利亚申请贷款才能利用股权。

我可以使用 NZ KiwiSaver 在澳大利亚买房吗?

是的你可以!这已经有很长的历史了,但移居澳大利亚的新西兰人再次能够将他们的 KiwiSaver 转移到澳大利亚,并将其中的一部分用作他们的第一套住房的押金。您必须符合 ATO 规定的标准,并确保您在正确的超级基金提供商处设立了正确的账户。

ATO 表示,“如果您从 KiwiSaver 计划中将一笔金额转入澳大利亚退休金基金,该金额将是符合资格的供款(某些金额除外)”。  FHSS 不要求您必须是澳大利亚公民、澳大利亚居民或澳大利亚纳税居民

了解“特定金额”是什么、您需要向哪个退休金基金提供商注册、您需要了解有关 First Home Super Saver (FHSS) 的信息、KiwiSaver 至退休金转账流程以及如何提取 15,000 澳元用作退休金您在澳大利亚的第一套住房存款(最高 50,000 澳元)见我的KiwiSaver 和 First Home Super Saver (FHSS)的文章。 

澳洲印花税

印花税是对财产交易征收的税,由各州和领地征收,并直接缴纳给州政府。金额可以而且确实有所不同。印花税税率将取决于房产价值(如果是您的主要住所)以及您的居住身份等因素。

您可以使用此印花税计算器计算您可能需要为您的房产支付的印花税:https://www.realestate.com.au/home-loans/stamp-duty-calculator

澳洲印花税豁免

在澳大利亚首次购房的首次置业者很可能有资格获得印花税豁免。但是,它将考虑您是否在包括新西兰在内的任何地方拥有或曾经拥有任何财产。因此,如果您确实拥有或以前拥有房产,那么您将没有资格获得印花税豁免。

根据您购买的州,需要遵守不同的购买金额,例如在昆士兰州,如果您以 500,000 澳元或以下的价格购买房屋,则无需支付印花税。如果您购买价值 500,000 澳元至 550,000 澳元之间的房产,您将获得折扣。

印花税因州而异。您可以在此处详细了解您计划搬到的州的印花税及其豁免和优惠:https: //www.homeloans.com.au/news/getting-most-out-stamp-duty-exemptions

澳洲资本利得税 (CGT)

如果您在海外拥有资产,则在出售该资产时可能需要缴纳澳大利亚税。您需要保留适当的记录。

如果您在成为澳大利亚居民之前获得了海外资产,则您将被视为在成为澳大利亚居民时获得了该资产。

同样,如果您在持有海外资产的同时不再是澳大利亚居民,则在您不再是居民时将被视为已处置该资产。

为了准确计算资本收益或损失,请确保您记录这些时间的资产价值。这是税法的一个复杂领域,可能适用豁免。

因此,如果您打算在澳大利亚定居期间出租房屋,则在出售房屋时需要缴纳CGT。如果你在离开之前卖掉它,你就不会。

计算您的资本利得税

如果您在一年内出售了资产,例如财产或股票,您需要计算每项资产的资本收益或损失。您为净资本利得纳税。

您可以使用澳大利亚政府 ATO网站上的 CGT 计算器。 

将您的钱转移到澳大利亚

了解如何获得最佳外汇汇率并节省费用。

如果您已经在新西兰拥有房屋并计划出售并在澳大利亚购买,那么必须进行外汇方面的教育。如果您将任何资金从新西兰转移到澳大利亚,情况也是如此。为什么要扔掉辛苦赚来的钱呢?

为了让您了解可以节省多少钱,XE最近与新西兰三大银行进行了 1,200,000 新西兰元/澳元转账的比较。根据您使用的银行,XE 将为您节省 9,070 澳元至 25,870 澳元。

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新西兰公民如何在澳大利亚买房? 2

**此比较是在 2017 年 8 月 21 日与 3 家主要银行的外汇团队交谈时进行的。

通过在线外汇公司将新西兰元兑换成澳元,然后存入您的澳大利亚银行账户,您将节省大量资金。银行会向您收取大量兑换和转账费用。

在哪里寻找您的新家

当然,您可以从新西兰开始寻找新家。以下网站是澳大利亚顶级房地产网站:

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