您的第一套房产可以说是最重要的，因为它构成了您的房产之旅的基础。
首次购房者的预算通常比其他购房者更受限制，因此这将成为决定哪处房产最好以及在哪里购买的最大因素。本文要谈一下第一套购房者们如何找到合适的房产。
在开始搜索房产之前，先列出您房屋必须具备的所有功能的清单，包括卧室、浴室和停车位的数量，以及其他不错的功能，例如朝北的方向、套房或大厨房、车库或院子。
上网搜索，将“必备条件”、所选郊区和预算输入搜索参数，即可浏览合适的房产。设置提醒，当符合您偏好的新房产上市时，您会收到通知。然后，您可以列出一份符合“最好有”条件的房产清单，以便查看房产或咨询经纪人。您还可以获得您喜欢的房产的估价。
如果符合您预算的合适房产不多，您可能需要调整一些搜索参数，例如卧室或浴室的数量、郊区，或者搜索公寓、别墅或联排别墅而不是独立式住宅。或者，您可能需要在更实惠的地区搜索。
在澳洲如何找到合适的房产？——选择最佳区域尤为重要
适合您的区域取决于您的购房目标。如果您正在寻找自住房产，那么理想区域的属性可能与您寻找投资房产时不同。
某些地区的房产价值增长速度比其他地区更快，因为地理位置是价格增长的主要驱动因素之一。房主通常每 5 到 10 年搬家或升级一次，选择一处价值增长强劲的房产，在升级时您将获得更多权益。
一般而言，买家需求大、可用房产数量有限的地区房价较高。在大多数城市，越靠近工作最集中的中央商务区，房价就越高，因为买家愿意支付高价住在工作地点附近。每个城市都有比其他城市更受欢迎的地区，这些地区的房价通常更贵。
尽管几乎每个郊区都有一些首次购房者可以负担得起的房屋，但这些房产的类型、大小和状况各不相同。
在远郊，首次购房者可能能够买得起一套新的三居室房屋，而在市中心，相同预算下，一居室公寓可能是唯一能买到的房产。
哪里可以买到？不要错过价格范围内的区域
请告诉我们您的预算和需求，我们将根据您的需求和承受能力帮助您找到区域。
位于靠近就业机会、良好的公共交通和道路基础设施、知名学校和儿童保育以及公园、咖啡馆和购物中心等便利设施的郊区的房产将表现良好并继续增值。
还值得考虑的是，当你住在郊区时，郊区会发生哪些变化，因为大量的开发可能会改变郊区的性格。新建火车站或学校可以让一个地区更受欢迎，而新建医院可能会创造更多的就业机会。
当以前的工业用地被改造成住宅用地、新居民迁入并建造新的便利设施时，一个地区就会变得高档化。另一方面，如果没有基础设施，过多的房地产开发可能会导致交通拥堵和当地服务紧张。
不要忽视选择一个你喜欢居住的郊区的重要性，因为这会对你的健康和幸福产生很大的影响。查看家人、朋友和工作地点附近的地点也是明智之举。父母和姻亲住在附近可以帮助照顾孩子，而住在离工作地点更近的地方则意味着交通或通勤时间更少。
你应该买房子还是公寓？
每种类型的房产都有其优点和缺点，选择哪种房屋取决于多种因素。但对于首次购房者来说，平衡价格和位置可能是最大的问题。
公寓的好处
- 公寓通常比同一位置的房屋便宜，且卧室、浴室和停车位数量相同。这可以让您在可能买不起房屋的地区购买公寓。
- 通常，靠近市中心的公寓更多，如果您在中央商务区工作并且优先考虑短途通勤，那么这非常有利。公寓通常靠近交通和便利设施，例如咖啡馆、酒吧和餐馆。
- 公寓所需的维护费用比房屋少。业主仅负责维护其个人单元，而分契公司负责维护建筑物和公共区域。
- 公寓大楼的居民可以使用健身房、游泳池、烧烤区或公共露台区等共享设施。
- 公寓楼通常非常安全，并且通常配有刷卡钥匙才能进入大厅、电梯和有锁车库。
- 作为一项投资，公寓的租金收益往往高于房屋。
公寓的缺点
- 公寓通常比房屋小，这意味着居住空间和储物空间较小。虽然大多数公寓都有阳台，但室外空间有限。
- 公寓面积较小可能会使养家糊口变得更加困难。
- 持续的分层费用每年可达数千美元。
- 特定的分层法规可能会限制您饲养宠物、在阳台上晾晒衣物或转租您的公寓。
- 公寓可能缺乏隐私，而且您可能不想与邻居住得太近。
- 公寓通常只能进行外观上的装修，重大改动则需要业主公司的许可。
- 公寓的价格增长通常比房屋慢。
房子的好处
- 房屋通常比公寓更大，可以提供更多的居住空间、卧室、浴室和娱乐区。
- 房屋拥有更多的户外空间，后院是年轻家庭的理想选择。
- 房屋提供了更大的灵活性，可以进行翻新、扩建或将其彻底拆除并在原地重建新房。
- 土地部分通常占房产价值的较大份额，从而带来更强劲的价格增长。
房子的缺点
- 独立屋比公寓贵。这可能意味着首次购房者只能购买特定区域的房子，或者需要寻找需要翻修的便宜房子。
- 更多的房屋都位于距离市中心较远的地方，如果你在中央商务区工作，这意味着通勤时间会更长。
- 房屋需要更多的持续维护，业主有责任保持建筑结构以及花园、围栏和车库的良好状态。
- 房屋的供暖和制冷成本比公寓更高。
联排别墅、别墅和复式公寓
这些房产在公寓和房屋之间取得平衡，通常一侧或两侧与邻近的房产相连，但与公寓不同，它们有自己的街道入口。这些房产可能比公寓提供更多的室内空间，以及一个小型后院或室外区域。紧凑的尺寸意味着维护工作比房屋少，但比公寓多。
幸运的是，对于首次购房者来说，这些房产通常比类似大小的房子更便宜，但也存在一些缺点。有些房产可能有分层费用，而且装修和扩建方面也有限制。
你应该买房子来装修吗？
需要翻修的房屋可能比新建或最近翻修的房屋更便宜，因为买家愿意为质量更好的房屋支付溢价。这可以让买家在原本负担不起的郊区买房。
通过购买房屋并进行翻新，您可以增加房产的价值，这在出售或升级时会产生很大的影响。
如果您正在考虑购买需要修缮的房屋，但预算有限，那么最好选择只需要进行外观更新的房屋，例如重新粉刷、更换地毯或者更新厨房或浴室，而不是需要进行大规模结构改造或扩建的房屋。
您可能还会考虑购买现在可以居住但随着资金到位可以逐渐更新的房产，而不是需要立即装修的房产。
如何在房产上市前找到它
在某些情况下，房屋在向广大受众做广告之前就可以出售。这些房屋被称为“非公开市场”房产，通常分为两类。
如果业主希望快速安静地出售房产，经纪人可能根本不会宣传该房产，而是尝试从其数据库或专业网络中寻找买家。这可能适用于分居夫妇、死者遗产、极其富有的个人或只是那些重视隐私的人。
另一方面，有些房产在聘请中介销售和公开宣传之间有两到四周的短暂窗口期可供出售。这些有时被称为“上市前”机会。
在此期间，代理商数据库中的买家可能会收到通知，并可以在房产上市之前私下查看房产。
域成员现在可以轻松找到尚未广泛宣传的房产。只需注册您的搜索条件，即可在房屋出售时自动收到有关匹配房产的提醒，但要比房屋在任何地方公开宣传的时间要早得多。
场外房产警报在其他买家之前查看房产
在符合您的搜索条件的非公开上市的房产上市之前，您便可以获得这些房产的信息。
如何在购买前检查房产
待售房产每周有数个时间段供潜在买家参观，通常是周六和一个或多个工作日。有些房屋可能仅在与代理商安排的时间内可供私人参观。
开放式房屋检查通常持续 30 至 45 分钟，因此买家务必要提前确切了解需要注意的事项，以充分利用检查机会。
- 制作清单——写下您希望房产具备的功能，将其分为“需要”和“想要”。当您参观房产时，在清单上勾选它们。您可能要检查多个房产，因此清单可以帮助您稍后回忆。
- 拍照并做笔记– 房地产清单或宣传册中的照片数量有限，卖方和代理商可能会仔细选择照片以最佳方式展示房产。使用智能手机拍摄每个房间、外部特征以及房产的任何损坏或问题。检查后立即拿一支笔和一本便笺本花几分钟记下您喜欢和不喜欢的地方。
- 关注基本面– 注意房产的主要特征。这些特征可能包括自然光水平、街道繁忙程度、房产朝向、街区坡度以及房屋附近有哪些房产。还要注意厨房和浴室的年龄和状况，因为您可能需要在预算中留出空间用于后期的装修。
- 询问问题– 如果您对房产有任何疑问，请在您到达时询问经纪人。主要问题包括上次装修的时间、卖方出售的原因、他们在那里住了多久、房产包含哪些物品、是否有任何报价以及房产是否存在任何已知问题。
- 寻求专业帮助——对于购房者来说，认识到自己的局限性并请专业人士检查隐藏的问题也很重要。如果您打算花数十万美元购买一处房产，由合格的专业人员进行建筑和虫害检查是必不可少的。
您需要安排哪些必要的财产检查？
每个买家在购买前都应该请建筑专业人员检查房产。建筑检查不仅可以发现新房产的隐藏问题，还可以作为讨价还价的工具，为您节省数千美元的购买价格。
卖方必须向您披露与房产相关的某些缺陷，但这仅限于卖方知晓这些缺陷的程度。通常，看不见的缺陷可能会被忽视，最终可能导致您花费数千美元进行维修。
例如，新粉刷过的天花板可能会掩盖黑色霉菌和破损或漏水的屋顶瓦片。新铺瓷砖的浴室可能是一种廉价而粗制滥造的装修，没有铺设防水等必需品。新铺的地板可能会掩盖木材腐烂、虫害或上升的湿气。
最好聘请独立的建筑检查员进行检查并准备检查报告。大多数公司都会提供综合建筑和害虫检查，检查缺陷以及白蚁和蛀虫等害虫。
如果您通过私下协议购买房产，您的检查应在交换前或交换后的冷静期内进行。这样，您就可以掌握相关知识，并利用这些知识来协商降低购买价格，要求卖方进行维修以解决您的问题，或者完全放弃销售。
拍卖的情况则不同。各州的法律各不相同，但一般来说，买家在拍卖时会按原样购买房产。最终，您需要对房产 100% 满意后才能出价。
在这种情况下，最好在拍卖前安排建筑物检查，这样您就可以提出合理的报价，并且不会被发现出价超出了您的预期。
一份建筑检查报告大约需要花费 500 美元，但如果掌握相关知识，您就可以节省数千美元。买家现在可以在 Domain 房产列表中购买建筑、害虫和地层报告。
什么是分层检查报告？
购买公寓时，值得投资一份分层检查报告，该报告解释了公寓楼的任何问题。一份报告的费用约为 300 美元，但值得花费这笔钱来避免购买后可能出现的潜在问题。
该报告详细说明了分层计划的财务状况，概述了常规征税和任何拟议的特别征税、收入和支出、缺陷和保险，以及遵守法律和任何纠纷的情况。
如何审查销售合同
购买前应聘请产权转让员或律师审查销售合同。合同将包含有关购买价格、结算日期、房产分区、任何特殊条件或截止日期以及与所有权相关的任何事项（如契约、限制或地役权）的信息。
产权转让员可能会对此项服务收取少量费用，或者免费提供此项服务，前提是买方将使用他们的服务进行结算。
买家应尽快索取他们感兴趣的房产的合同副本，以便有足够的时间进行审查。
您可以自己审查合同，寻找潜在的交易破坏因素，但是，当实际提出报价或在拍卖会上竞标时，最好聘请专业人士来审查。
