星期三, 19 2 月, 2025

成为澳大利亚房地产投资者的6个要点

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成为澳大利亚房地产投资者

这对很多人你来说,往往看起来遥不可及,但采取一些简单的步骤可以让这个梦想更快地成为现实。

有很多原因会导致首次投资者推迟购买其第一处投资房产。

投资房地产没有年龄要求——您可以随时开始。

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他们担心自己没有资金,对自己需要了解的东西感到困惑,或者觉得自己太年轻,无法开始创建房地产投资组合。 

然而,成为一名房地产投资者比人们想象的更容易实现。 

人们经常问到的一个问题是‘我怎么才能负担得起另一笔抵押贷款?’但一旦他们了解了租金收入、税收优惠和实际自付费用,他们就会意识到这实际上是可以实现的。

因此,如果您是等待的未来投资者,请考虑以下几点。 

1. 了解你的权益 

对于房地产投资者来说,最大的障碍之一是他们认为缺乏资金。

然而,许多现有业主可能没有意识到,他们拥有的资产可以让他们进入投资者市场,而无需再存入另一笔钱。

您拥有的资产可能比您意识到的还要多——通常这部分资产被称为休眠资产,因为它通常只是闲置在那里,人们没有意识到,他们可以利用它转化为投资性房地产。

拥有房产的人可以与专家合作,计算出拥有多少资产,以及是否足以开始投资创业。 

它很简单,大多数澳大利亚家庭都可以适用。

2. 从历史上看,早期采用者赚得盆满钵满 

房地产市场有周期,对投资者来说真正重要的唯一时机是“市场时间”。 

房地产市场总是会经历周期性波动。关键不在于选择最佳进入市场的时间,而在于你在市场中待的时间长度,这样你的投资才有时间增长。 

事实上,很多 40 多岁或 50 岁出头的人更关心房产投资,只是因为他们比年轻人更了解自己的退休状况。 

而且,我们经常听到人们说,我希望10年或15年前就这样做,因为他们看到了它能创造多少财富。

从历史上看,越早开始,资本就越容易增长,租金收入也越高,而且随着时间的推移,你的房地产投资组合也能够越丰富。 

年轻的投资者可以建立自己的投资组合,为未来奠定坚实的财富基础。

早期投资的人通常能从长期看到更好的回报。

3. 可以考虑新建房产

传统上,大多数投资者购买的是旧房产,但越来越多的首次投资者开始利用新建房产。 

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一般来说新房税收优惠非常显著。 

这些房屋都是全新的,这意味着维护成本非常低。由于这些房屋都是新建的,并且位于高品质的总体规划区内,因此租赁需求也非常强劲。

4. 知道从哪里开始 

当然,投资是棘手的,许多人会拖延,因为他们不知道下一步该如何做。 

澳洲买家代理或专业顾问为新兴房地产投资者提供全面的服务,帮助他们完成每个阶段。从了解客户的财务状况和建设到物业管理服务。 有了正确的建议,投资房地产就会变得更加容易。

他们会考虑诸如“杠杆如何运作?税收影响是什么?你应该如何构建你的贷款?你的现金流如何运作?自付费用是多少?我们会涵盖所有这些问题。 

这是一个全面的端到端解决方案。

5. 计算成本 

人们在投资新房产时考虑的另一个问题是成本和现金流。 

除了购买价格外,还有印花税、法律费用和产权转让费用。 

更不用说保险、物业管理费、维护和维修等持续的承诺。 

这些因素加起来往往被新兴投资者忽视。 

新房通常比旧房需要的维护更少,因此成本也不同。

这就是为什么我们要对全年的成本进行全面分析,然后帮助人们了解每周的自付费用。 

买家代理专业的流程确实为很多人带来了希望。它面向普通澳大利亚人。它不仅适用于超高收入者。收入合理且拥有房产产权的人也可以享受到。

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6. 选择正确的位置 

每个人都知道购买房产的黄金法则:位置是最重要的。这一原则同样适用于投资房产。

很多专业机构帮助客户做了大量工作来研究最佳投资机会。 

通常有一些具体的公式,并关注特定增长的区域。

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