房东最不希望遇到坏房客，因此您必须展现自己是一个理想的租客，才能获得租房机会。但房东和中介在寻找什么样的租客？
1. 房东和中介在寻找什么样的租客？如何赢得租赁申请？
大多数经纪人都认为安全是最重要的，因此就业证明和支付租金的能力是第一位的。
信任也很重要。物业经理和房东都希望知道他们的房产会得到妥善的照管。
一些租房者担心，他们也可能会因为自己的处境而陷入困境。
例如，人们普遍误以为房东不喜欢孩子住在自己的房子里，但事实证明，家庭往往是可靠的房客。
为了帮助您做好检查准备，以下是代理人或房东要求的清单：
- 长期就业，有工资单作为证据。
- 良好的租赁历史。
- 在检查期间有礼貌并尊重房产的租户。
- 外观整洁。
- 真实且全面的申请。
2. 首次租房者
在残酷的租赁市场中，最大的挑战之一就是首次踏入这个市场。
但每个人都必须从某个地方开始，经纪人也非常愿意接受新手。
如果您担心作为首次租房者可能会处于不利地位，那么跳出固有的思维模式可能会有所裨益。
最常见的情况是，从未租过房的人会加入现有的合租房来积累租房历史——只需确保你已在租约上向房东或物业经理正式登记即可。
如果您要与其他没有租赁经验的住户合租房屋，您可以提出签署一份短期租约（六个月），一旦您证明自己是好房客，就可以续租。确保您有可靠的独立推荐人可以为您的品格担保。
不要忘记告知您的推荐人，以便他们做好准备并能随时接听电话。这将最大限度地降低他们措手不及的风险，或者由于无法联系到您的推荐人而导致您的申请被忽略的风险。
3. 租房的利与弊
拥有一套房子经常被吹捧为“澳大利亚梦”，但租房有很多好处，而且经常被低估。事实上，大多数人成年后大部分时间都在租房，在拥有自己的房子之前，他们会在各种房产中拥有积极的体验。虽然您的个人情况会在很大程度上影响租房是否适合您，但以下是租赁房产的一些优点和缺点。
优点
- 自由——租赁合同通常持续六个月至两年。这让您有足够的灵活性来选择续约或搬到其他地方，而不像您购买的房屋那样需要承担长达 30 年的抵押贷款。
- 维护较少——租房时，您可能希望保持房屋正常运转，但维护责任（例如修理外部和解决管道问题）却落在了房东身上。
- 前期成本低 – 攒一笔购房押金需要数年时间。租赁只需要预付一个月租金和押金即可。
- 适合短期居住——房屋并不总是永久的，您可能只是在尝试某个区域或因工作而短期搬迁。在这些情况下，租房是完美的选择。
- 社交——租房通常有机会让室友分担负担，这会很有趣，尤其是在你年轻的时候。
缺点
- 缺乏安全感——尽管租约能提供一些保护，但租客经常会经历他们无法控制的变化。例如，如果房东选择不续租，你就必须离开。
- 如果他们在您租赁期间出售该房产，您可能会被要求比计划提前搬走。
- 没有投资潜力——不幸的是，租金是用来偿还房东的抵押贷款的，而不是你的，所以如果房子在你居住期间升值，你也不会受益。
- 租房可能花费更多——人们普遍误以为抵押贷款还款额高于租金。虽然拥有房屋可能需要前期成本，但随着您逐渐偿还抵押贷款，您的房产权益也会增加。
- 租金上涨——房东可以在租约结束时合法地提高租金。每个州对租金上涨幅度都有限制，但随着时间的推移，租金成本可能会上涨。
- 限制——如果您想挂画、粉刷墙壁或养宠物，大多数州都不允许这样做，除非您事先获得物业经理或房东的批准。
先租后买
随着房地产价格的飙升，首次购房者可能会面临困难。年轻的澳大利亚人往往在不断上涨的市场中苦苦挣扎以攒够首付，但有一种替代选择正变得越来越普遍，那就是先租后买计划。
先租后买协议是一种租赁协议，它赋予租户在租赁期结束时以签订合同时商定的价格购买房屋的权利。理论上，这将使买家免于购买房屋的通常前期成本，因为他们可以在购买时受益于房屋的权益。
然而，这样做也有缺点。买家不拥有产权，而且交易通常包括支付高于市场的租金，以锁定销售价格。
如果市场低迷，您将不得不签订一份协议，购买价格远高于市场平均水平的房屋。此外，还需要支付一小笔预付款——如果人们在协议到期时无法付款，他们可能会失去这笔钱。
无论风险如何，这类交易对于有志于购房的买家来说正变得越来越普遍，并且对于那些非常渴望进入房地产市场的人来说可能是完美的答案。
租赁投资
租赁投资是实现房屋所有权的一种途径，即您购买投资性房产，但住在适合您生活方式的出租房屋中 – 通常在市中心。
如果您想居住的地方超出了您的价格范围，或者您能负担得起的房子不够大，无法容纳您的家人，但您仍想买房，那么这个计划就很有用。
当您将来想要升级您的永久住所时，任何因房产价值增加而产生的利润或资本收益也将派上用场。
4. 如何协商租金
租户通常认为租赁条款是由代理人制定的，但与所有房地产一样，一切都可以协商。
首先，您必须考虑市场。如果竞争激烈，租赁需求旺盛，那么显然试图与代理商达成较低的租金协议对您不利。
但谈判仍是一种选择，因为它可能通过提供更有吸引力的条款帮助您赢得房产。这可能包括提出签署更长的租赁协议。
尝试通过电话与物业经理交谈。或者在一封简短的电子邮件中提出您的报价。如果市场不景气，那么您绝对可以要求更好的交易。您可以通过联系代理商并自信地建议低于当前报价但符合市场价值的租金来做到这一点。
在开始讨价还价之前，先了解一下该地区的其他出租房，比较一下要价，了解它们在市场上待了多久，这样可以让自己更有知识。提出你想要的条件并没有什么坏处，如果你成功谈妥了一项新交易，一定要确保你以书面形式达成协议。
