如果您是在澳洲首次购房者，您的预算将取决于您能借多少钱。
根据您最喜欢的社区可供出售的房产来制定预算很诱人，但最终，您首先需要考虑您的存款和借贷能力。
在购房之初，最好先咨询贷款人或抵押贷款经纪人。即使您没有存下大笔首付，他们也能为您提供建议，告诉您购买您感兴趣的房产需要多少首付，这可以为您提供一个目标。它们还可以帮助您重新调整您的期望，因为您理想的郊区或房产类型可能超出您作为首次购房者所能承受的价格。如果你在澳洲想找到专业的房产买家代理也可以联系澳洲买房网让你轻松在澳洲买房。
在澳洲购房我可以贷多少钱？
要了解您可以借多少钱，您需要咨询银行、抵押贷款经纪人等贷方。贷方会根据您的收入、储蓄、资产、开支和信用记录计算最高贷款额。
尽管贷款人会告诉您可以借入的最高金额，但这并不一定意味着您应该借入最高限额。贷款额越大，持续的抵押贷款还款额就越高，而且拥有房屋的其他成本（例如市政税、物业费和保险）也会增加。
将税后收入与估计的购房成本以及一般家庭开支（如杂货、账单、交通、教育和休闲）进行比较。如果您觉得只剩下少量钱用于外出就餐或度假等非必需品购买，您可能需要考虑小额贷款。或者，考虑您是否可以削减开支，作为房主过着更节俭的生活，直到您的收入增加。
在确定您的财务承受能力之前，请先进行一次“压力测试”。您能承受 2% 的利率上涨吗？如果您失业，您是否有足够的钱来支付几个月的抵押贷款？无论您今天的工作看起来多么稳定，未来都可能发生意外。做好最坏的准备将确保您在最坏的情况下安全站稳脚跟。
购买第一套房子时需要多少押金？
定金是您从储蓄中拿出的用于购房的金额。定金一般为购房价格的 20%，但最低 5% 的定金也可以买房。
用较大的首付购买房屋可以让你获得较小的贷款和较小的还款额，而且通常可以获得更好的利率。较大的首付也意味着你将以更多的资产开始购房之旅，这对于以后升级房屋非常重要。
如果您的首付低于 20%，您可能需要支付贷款人抵押贷款保险(LMI)。贷款人认为贷款价值比 (LVR) 超过 80% 的借款人风险更高，因此 LMI 可在您拖欠贷款时保护贷款人。该费用通常会一次性添加到您的贷款中，但您还需要在贷款期限内支付该金额的利息。
在某些情况下，支付 LMI 可能比等待并存下全部 20% 更经济，因为房价上涨的速度可能比您存钱的速度快，这可能会让您无法进入理想郊区的市场。
如何存钱买房
存下房产押金从来都不是一件容易的事，需要自律，通常是在你终于赚到一份不错的薪水，有更多的钱可以花的时候。
你首先需要的是目标。一旦你与贷方商量好需要多少首付，就去研究一下政府是否有任何激励措施可以给你带来额外的帮助。
将钱转到与日常账户分开的高息储蓄账户会使轻松取用这笔钱变得有点困难，这意味着您不会再想把钱取出来。
将工资的一部分存入该帐户可以让您清楚地了解您节省了多少钱，并进一步减少诱惑。
还要考虑如何增加收入以更快地存钱。这可能意味着要求升职、加班甚至出售不想要的物品。您还可以考虑投资以增加存款 或利用首次置业超级储蓄计划。
如何在存钱买房时削减开支
花点时间列出你每月的所有小额开支，你可能会惊讶于自己能省下多少钱。例如，写下你在以下方面的开支：
- 每月在餐厅享用午餐或晚餐
- 每月外卖咖啡
- 酒吧里的饮料
- 每月交通
- 娱乐，无论在家还是在外面。
加起来，这些小额开支每月加起来有数百美元。每天带午餐上班而不是外出就餐，每月可以节省约 300 澳元。外卖咖啡最多可节省 200 澳元。自己带保温杯或喝速溶咖啡，可以节省 100 澳元或更多。
每周在酒吧喝一两次的酒，每月的花费可能超过 100 澳元。如果你每天下班后和朋友喝几杯啤酒，那么单单在啤酒上的花费就可能高达每月 500 澳元。
用省下的钱来偿还信用卡债务，因为信用卡债务可能会让你付出利息。此外，没有信用卡债务可以提高你在获得房屋贷款时的借贷能力。
如果您正在澳大利亚租房，请密切关注澳洲租赁市场，以确保您获得最优惠的价格。
购买房屋的隐性成本有哪些？
除了购买价格外，在澳洲购房过程中还需要考虑许多其他费用。由于大多数这些费用是不可避免的，因此最好在购买过程开始时就考虑这些费用，这样您就能确切知道要支付的费用。
- 购买前检查的费用约为 500 澳元，但为了避免购买错误的房产或了解您面临的问题是值得的。
- 律师费约为 1500 至 2000 澳元。一般来说，产权转让律师收取固定费用，而律师则按小时收费，费用可能更高。
- 对于许多买家来说，印花税是不可避免的，通常要花费数万澳元，但首次购房者可能有权获得某些房产的印花税减免。
- 根据房产价值，市政税每季度可能高达数百澳元。向卖方索取最近的市政税通知副本，以估算未来的付款。
- 物业费因建筑而异，但每季度的费用可能在几百到几千澳元之间。物业报告会披露所需费用以及偿债基金的财务状况，以便您为任何特殊征税做好准备。
- 房屋保险费用为几百到几千澳元，而且在很多情况下，贷款人都会要求购买。对于公寓，建筑保险通常包含在物业费中，但购买财产保险来保护您的财产仍然是一个好主意。建议投资者购买房东保险。
- 对于首次购房者来说，从一开始就估算装修费用可能很困难，但经验丰富的装修者总是建议预算要超出需要。
在澳大利亚买房是一个循序渐进的过程，需要仔细规划并考虑您的财务状况。通过遵循这些步骤并了解您的预算，您可以自信地应对澳大利亚房地产市场的复杂性。
此外，作为首次购房者，您可能有资格获得各种补助和计划，从而使购房变得更加容易和负担得起。无论您是准备冒险，还是刚刚开始探索您的选择，本指南都会为您提供在澳大利亚购房之旅所需的知识和工具。
请记住，拥有自己的梦想之家是触手可及的，只要有正确的指导和准备，您就可以将其变为现实。
