需要抵押贷款才能在澳大利亚购买新房吗？那么您需要澳大利亚的在线抵押贷款经纪人。
您是考虑在澳大利亚购买房产的新西兰人吗？在澳大利亚获得抵押贷款并不总是那么容易，相信某人能为您提供最好的交易非常重要。
UNO 住房贷款，澳大利亚的在线抵押贷款经纪人将无与伦比的服务与技术相结合，简化了获得和拥有抵押贷款的整个过程，以便您在获得住房贷款的整个过程中节省时间、麻烦和金钱。
首先，新西兰公民可以在澳大利亚购买房产吗？
作为新西兰人，您可以在澳大利亚购买房产。无论是从新西兰投资澳大利亚房产，还是搬家后在澳大利亚购买新房，两者都是可能的。
请阅读我在澳大利亚买房的帖子，了解作为新西兰人在澳大利亚购买房产所需了解的所有信息。
获得澳大利亚抵押贷款
作为一名新西兰人，想要在刚刚搬到（或想要搬到）的国家获得抵押贷款，需要考虑很多因素……
- 您想在离开新西兰之前购买房产，以便有房子可以搬进去吗？
- 你有存款吗？
- 你们可以办理住房贷款吗？
- 您已经在澳大利亚找到工作了吗？
- 谁会给你外籍人士贷款？
- 哪些银行的住房贷款最具竞争力？
在某个阶段，您将需要专业人士的建议，更重要的是，他们的帮助可以帮助您找到适合您个人情况的最佳交易。
我强烈推荐使用 UNO Australia 的在线抵押贷款经纪人。他们将无与伦比的服务与技术相结合，简化了获得和拥有住房贷款的整个过程，让您在获得住房贷款的整个过程中节省时间、麻烦和金钱。
UNO 帮助时间紧迫的客户，他们需要高度简化的流程，通过高质量的专业知识减少他们的工作量，从而减轻他们的压力并获得更好的财务成果。
UNO 了解不同澳大利亚银行的所有来龙去脉、他们的政策和计算，为您节省了浪费时间寻找能够为您提供抵押贷款的贷款人的贷款申请时间。
请阅读下面有关 UNO 住房贷款的更多信息。
您需要多少存款？
澳大利亚没有存款行业标准。大多数贷方要求您提供至少相当于房产价值 10% 的储蓄。有些只需要5%。如果你想买一套价值70万澳元的房子，这相当于35,000澳元到70,000澳元之间的首付。
通常还有额外费用，包括印花税、贷方抵押贷款保险和产权转让费用。
如果您有 KiwiSaver，您也许可以用部分储蓄来存入存款。请阅读我的KiwiSaver 和 First Home Super Saver (FHSS)文章。
利率呢？
好消息是，使用 SCV 的新西兰人可以获得与澳大利亚公民相同的利率。关键是找到最优惠的价格。我建议您向值得信赖的抵押贷款经纪人寻求帮助，因为您的个人情况将决定您可以选择哪些交易。
澳洲印花税
澳大利亚各州政府对购买房产征收印花税。通常为 3% 左右，但各州有所不同。
举个例子……作为首次置业者，您计划居住的价值 650,000 澳元的已建成房屋的印花税在昆士兰州为 22,251 澳元，在新南威尔士州为 29,148 澳元。这些金额经常变化，并取决于申请人的情况。
澳大利亚的首次置业者在某些州有资格享受印花税优惠，但须符合某些标准。通常，豁免有房屋价值门槛，并且房屋需要由业主占用至少十二个月。
在澳大利亚购买第一套住房的新西兰公民通常有资格享受这些优惠。但是，您不能在新西兰或澳大利亚拥有房屋。
每个州都有自己的具体规则。例如，在新南威尔士州，新西兰公民需要在 12 个月内在澳大利亚连续居住至少 200 天，才有资格获得豁免。
点击此处了解有关印花税和印花税豁免的更多信息。
澳洲首次置业补助金
新西兰公民被视为永久居民，因此有资格获得澳大利亚政府的首次置业补助金 (FHOG)。补助金在 10,000 澳元至 30,000 澳元之间不等，具体取决于您购买的州。
首次置业补助金 (FHOG) 计划于 2000 年 7 月 1 日推出，旨在抵消商品及服务税 (GST) 对住房所有权的影响。这是一项由各州和领地资助并根据自己的立法进行管理的国家计划。
根据该计划，满足所有资格标准的首次置业者将获得一次性补助金。您可以在我的《新西兰公民有资格获得澳大利亚首次置业补助金》一文中了解更多相关信息。
您的澳大利亚抵押贷款经纪人可以帮助评估您获得任何补助金的资格，包括 FHOG。您已经拥有或仍然拥有的任何财产不会影响您的 FHOG 资格。
在澳大利亚获得房产抵押贷款（已搬家）
在澳大利亚购买房产可能比您想象的更容易、更快捷。当您比较短期租赁与购买的成本时，它甚至可以为您节省数千澳元。
在澳大利亚购买居住房产的分步指南
- 找到工作——第一步是在澳大利亚开始新工作并收到第一张工资单。银行将需要这个。
- 估计您的借贷能力——根据您的收入、支出和信用卡限额找出您可以借多少钱。这将为您的房产提供预算。抵押贷款经纪人可以帮助您计算您的借贷能力。
- 找到最好的交易——一旦您知道可以借多少钱，我建议您使用抵押贷款经纪人来帮助您找到适合您个人情况的最佳交易。这将为您节省大量时间和压力。
- 提交工资单并寻求预先批准– 您无需等待 3-6 个月，即可提交您的第一份工资单。如果您的工作属于同一行业，贷款人可以监督雇主之间的差距。
- 对您的澳大利亚新家提出报价并在 45 天内交割。
我强烈建议使用值得信赖的抵押贷款经纪人，而不是去当地的银行。在新西兰，当地银行是我们想要获得抵押贷款的第一站。这在澳大利亚不一样。请阅读下面有关澳大利亚抵押贷款经纪人的更多信息。
从新西兰购买澳大利亚房产
对于想要在澳大利亚购买房产但仍居住在新西兰的新西兰人来说，您需要考虑额外的费用。您可以从新西兰投资澳大利亚的房产，或者在搬到澳大利亚之前购买新房，以便您为搬入做好准备，但您需要支付印花税和额外的外国税。
这是因为我们的特殊类别签证（SCV）只有在通过澳大利亚边境管制后才能获得批准，这意味着我们没有澳大利亚签证，需要缴纳国外转让税。我们一离开，我们的 SCV 也被带走了。
国外转让税
新西兰人从澳大利亚境外购买房产需要缴纳外国转让税，具体税率为 7-8%，具体取决于购买所在州。例如，昆士兰州价值 70 万澳元的房屋的外国转让税为 49,000 澳元，这使得总成本上升至 749,000 澳元（不含印花税）。
作为外国投资者获得澳大利亚抵押贷款
澳大利亚贷款机构通常不会考虑向新西兰人提供投资贷款。您需要找到适合您个人情况的完美匹配。这就是您的抵押贷款经纪人的用武之地。他们需要找到专门为在澳大利亚购买房产的新西兰投资者提供抵押贷款的贷方。如果他们工作得当，您的还款额甚至可能与澳大利亚的利率相似。
与其他国家相比，新西兰人投资澳大利亚房产更容易，因为您不需要外国投资者审查委员会 (FIRB) 的批准。与其他外国公民不同，您甚至可以投资现有的房产或土地。
持有 461 类新西兰公民家庭关系签证的人有一个例外，他们需要寻求 FIRB 的批准。
您需要找到一家能够批准外国公民抵押贷款的贷方，并可以帮助您释放新西兰房屋的产权。
从新西兰购买澳大利亚房产的分步指南
- 估计您的借贷能力——根据您的收入、支出和信用卡限额确定您可以借贷的金额。这将为您的房产提供预算。抵押贷款经纪人可以帮助您计算您的借贷能力。
- 寻找贷款人——您需要抵押贷款经纪人的帮助才能找到一家专门为居住在新西兰的新西兰公民提供贷款的澳大利亚贷款人。
- 提交工资单并寻求预先批准– 提交您的工资单，如果您在新西兰拥有房产，请获得释放资产的帮助。
- 寻找房产——记得计算印花税和 7-8% 的外国税的额外费用。
- 提出报价并解决。
澳大利亚财产税
外国投资者持有的财产可能需要缴纳其他税款，包括资本利得税和非居民预扣税。
资本利得税是对出售包括房地产在内的资产所获得的利润征收的税。费率取决于您的收入。
出售价值超过 75 万澳元的房产时，需缴纳外国居民资本收益预扣税 (FRCGW)。税率为12.5%。
关于UNO
UNO Home Loans 是澳大利亚的在线抵押贷款经纪人。他们在澳大利亚各地都有经纪人，能够帮助您购买第一套房子、购买第二套房子、购买投资房产或为您的住房贷款再融资。
他们的在线抵押贷款经纪人由客户服务团队提供支持。它们使您的住房贷款申请流程变得更加轻松快捷。他们的loanScore 技术是唯一获得优秀设计奖的抵押贷款技术，但正是他们对提供无与伦比的服务的承诺使他们与众不同。
他们欢迎有机会与您建立长期合作关系。
为什么选择UNO？
UNO 为其客户提供简化的流程，减轻他们在抵押贷款申请过程中的压力。
首先，他们提供易于使用的在线工具和资源，例如抵押贷款计算器和在线申请表，可以使客户的流程更快、更方便。
其次，拥有一个可以通过电话、电子邮件或聊天等不同渠道轻松联系的专门客户服务团队，可以帮助客户快速、准确地回答他们的问题，而无需等待。
除了这些措施之外，UNO 还可以通过提供一系列根据客户需求和财务状况量身定制的贷款选择来简化抵押贷款申请流程。提供有关利率、费用和条款的清晰透明的信息可以帮助客户就抵押贷款选择做出明智的决定。
总体而言，通过减少抵押贷款申请流程的工作量和压力并提供高质量的专业知识，UNO 可以为其客户提供更好的财务成果。
是什么让 UNO 经纪商变得更好？
- 长期合作
UNO 经纪商与 UNO 合作建立长期业务关系，为他们的客户（即您）提供支持。这可以确保您今天与之打交道的经纪人明天仍然存在。 - 全面支持的端到端
UNO 为其经纪商运行整个支持和客户服务计划，确保始终如一地提供无与伦比的服务。这就是他们的净推荐值® (NPS)如此高的原因。 - 以技术为动力
UNO 的创始人 Vincent Turner 是抵押贷款行业的资深人士，他开发的技术被 90% 的银行所使用。UNO 的技术在业界是无与伦比的。
UNO 的独立评论
产品评论的 UNO 评分为 4.8，来自 342 条评论，其中 310 条评论为 5 星（2023 年 2 月）：
资料来源： https: //www.productreview.com.au/listings/uno-home-loans。
UNO 现在可以帮助您吗？
这取决于您移居澳大利亚过程中的哪个阶段、您想要购买的确切时间、您拥有的存款和收入以及您可以偿还住房贷款的证明。
UNO 已经知道您的要求与他们的澳大利亚客户不同。他们知道您目前居住在新西兰或刚刚搬到澳大利亚。您不会获得银行/贷方想要的所有正确文件，但他们已准备好帮助您完成住房贷款流程。
UNO – 致力于提供无与伦比的服务
说您拥有无与伦比的服务很容易，但 UNO 可以证明他们拥有，这就是我与他们合作的原因……
UNO简史
UNO 成立于 2016 年，当时他们开始重新构想抵押贷款经纪业务的运作方式。
创始人文森特·特纳 (Vincent Turner) 为抵押贷款经纪人和银行开发了软件，很明显，市场已经为在线抵押贷款经纪做好了准备。UNO 并不是第一个在线抵押贷款经纪人服务，但他们从第一天起就在线。他们在早期继续投资数百万澳元来迭代他们的在线平台，同时始终了解客户需要专家的住房贷款帮助，而这项服务至关重要。
在接下来的几年里，该类别持续增长，随着 2020 年的新冠疫情，客户普遍接受基于服务的在线业务已成为常态。
2020 年底，经过 5 年的 UNO 建设，人们开始清楚地看到，在线抵押贷款经纪人竞争的领域（价格、技术、易用性）正在成为赌注，为了脱颖而出，他们需要重新考虑自己的策略。
策略改变
很多人不明白的是，所有抵押贷款经纪人（无论是否在线）本质上都是在与同一组贷方打交道。一个经纪人可以获得比另一个经纪人更好的定价的想法基本上是一个谎言，随着在线贷款机构的出现，在某些情况下，“最佳利率”将由根本不与经纪人合作的贷款机构提供。
大约在这个时候，UNO 认为他们的客户在想要优惠的同时（当然，谁不想要呢？），也确实想要优质的服务。
此时，他们决定要真正脱颖而出，UNO 需要提供他们所谓的“无与伦比的服务”。他们将在不影响服务的情况下成为澳大利亚在线抵押贷款经纪人作为首要目标，但他们将如何衡量这一目标？
UNO 与许多其他经纪商一样，已经使用 Product Review 或 Google 等第 3 方评级和评论平台来获取评级，但大多数人不明白这些平台往往会以比您仅发送的内容更好的方式向公司展示您最好的客户在那里给您评价。
没有人会遇到遇到问题的客户并说“请在 Google 上给我们留下评论”。
净推荐值简介
真正了解客户满意度的黄金标准是净推荐值 (NPS)。NPS 得到全球认可，如果您愿意，可以在此处阅读有关 NPS 的更多信息。
2021 年初，他们在客户旅程的 4 个关键时刻实施了自动化 NPS 测量，向每位客户询问标准化的 NPS 问题：
“您会把我们推荐给朋友或家人吗？”
正如预期的那样，我们的 NPS 相当平均，并不比那些 NPS 分数最低的银行（令人惊讶）好多少。
在接下来的 15 个月里，他们收集了每一点反馈（实时传送给我们的管理团队和创始人）并改进了他们的服务。UNO 对他们的服务、流程、沟通和行为进行了数百个小改变，这就是结果。
NPS 作为衡量他们是否向客户提供无与伦比的服务的标准，仍然是我们的真正标准。
UNO 并不声称自己是第一家或最大的在线抵押贷款经纪人，他们只关心我们的客户关心的是：
“你们为我提供最好的服务吗？”
利用全球公认的净推荐值 (NPS) 衡量标准，UNO 始终致力于打造澳大利亚最好的在线抵押贷款经纪人。
了解 UNO 如何帮助您
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